日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，使“带押过户”成为最近咨询的热点。2022年9月，唐山市不动产登记中心就创新工作方式，在路南、路北区范围内推出了“带抵押过户”的登记模式。4月11日，唐山市不动产登记中心刊发了“关于‘带押过户’的详解”，详情如下：
一、什么是带抵押过户
所谓“带抵押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。买方的贷款银行和卖方的抵押银行，可以是同一金融机构，也可以是不同的金融机构。
二、“带抵押过户”的具体内容
唐山市不动产登记中心联合唐山市德信公证处推出了普适性的“带抵押过户”方式，即引入“公证提存”机制，保资金安全，嵌入“双预告登记”机制，保交易安全。具体包括“带押过户”和“先押后转”两种形式。无论采用哪种方式，在向登记部门申请相应的登记前，申请人要完成5项基本工作：
1、买方、卖方和贷款银行三方先签订提存协议，并办理公证。
2、提存公证处在贷款银行开设存入提存款的保证金账户。
3、买方、卖方签订存量房屋买卖合同。
4、买方按照提存协议约定，将首付款向公证处办理提存，公证机构出具提存证书。
5、卖方申请提前还款，委托公证处办理还款、撤抵。此后，买卖双方和贷款银行可根据需要选择采取哪种方式“带抵押过户”。
（一）“带押过户”
6、买方、卖方、贷款银行办理双预告登记后，贷款银行放款至提存账户。
7、买方、卖方、贷款银行一窗办理交易备案、缴税和预告转本登记（需抵押银行同意或共同申请）。
8、公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。
9、卖方向公证处申请提款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。
如果交易不成功，各方提存款原路返回，申请撤销双预告，不动产权利恢复原状。
（二）“先押后转”
6、买方、卖方、贷款银行办理顺位抵押登记后，贷款银行放款至提存账户；
7、公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。
8、买方、卖方办理交易、缴税、转移登记，同时一并办理抵押变更登记。
9、卖方向公证处申请提取房款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。
如果交易不成，买方、卖方、贷款银行变更借款合同，相当于卖方更换了贷款银行，剩余提存款各存入方申请原路返回。
通过以上两种方式都可以实现“带抵押过户”。由于业务涉及买卖双方贷款机构，申请人需自行选择开设“带押过户”业务的贷款银行。下一步，我中心将落实《通知》精神，在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，积极配合、鼓励各银行金融机构发挥自身的优势和特点，兼顾便利性与资金安全，防控业务风险，优化业务流程，提升办事效率，积极推进“带押过户”落地见效。
咨询方式
电话咨询：0315-2857793；
微信咨询：唐山市不动产登记中心微信公众号内选择“登记工作”项目中“智能客服”，可转人工服务。
来源：唐山市不动产登记中心微信公众号 |
